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Jun 01, 2023

Casino-Besitzer aus San Manuel kaufen 40 % des Monarch Beach Resorts in Dana Point

Die San Manuel Band of Mission Indians, Besitzer des Yaamava' Casinos und Hotels

Die San Manuel Band of Mission Indians, Besitzer des Yaamava' Casinos und Hotels in Highland, spielt auf dem hochriskanten Markt für Luxusresorts in Orange County.

San Manuel gab am Montag, dem 5. Juni, bekannt, dass es einen Anteil von 40 % am Waldorf Astoria Monarch Beach Resort & Club in Dana Point gekauft hat. Der Hotelcampus mit 400 Zimmern und fünf Diamanten liegt auf einer Fläche von 162 Hektar auf der anderen Seite des Pacific Coast Highway vom Meer.

Der Stamm arbeitet mit Ohana Real Estate Investors zusammen, die im Jahr 2020 497 Millionen US-Dollar für das Resort in Dana Point bezahlt haben. Das Anwesen umfasst einen sechs Hektar großen privaten Strandclub, drei Swimmingpools und einen eigenen 18-Loch-Golfplatz.

Ohana und San Manuel gaben den Dollarbetrag der Investition nicht bekannt, stellten jedoch fest, dass der Stamm „die Option hat, seinen Besitz durch eine oder mehrere zukünftige Transaktionen zu erhöhen“.

Die komplizierte Geschichte des Dana Point Resorts verdeutlicht die Schwankungen im Luxusresortgeschäft.

Es wurde 2001 unter der Hotelkette St. Regis eröffnet und nach mehreren Besitzerwechseln im Jahr 2016 von der Marke getrennt. Bis zur Ohana-Übernahme war es nur als Monarch Beach Resort bekannt.

Der Wechsel zur Marke Waldorf Astoria – einem Luxussegment der Hilton-Kette – war ein früher Schritt in Ohanas Besitz. Und letztes Jahr hat Ohana eine 30 Millionen Dollar teure Renovierung der Gästezimmer des Resorts abgeschlossen.

„Wir sind beeindruckt von der strategischen Neupositionierung des Anwesens durch Hilton und Waldorf Astoria in den letzten Jahren“, sagte Lynn Valbuena, Vorsitzende von San Manuel.

San Manuel weitet sein Angebot an Gastfreundschaft über sein altes Unternehmen, das Yaamava' Resort & Casino in San Manuel, hinaus aus.

Einer dieser aufsehenerregenden Schritte war es, der erste indianische Besitzer eines Casino-Resorts in Las Vegas zu werden. Im Jahr 2021 zahlte das Unternehmen angeblich 650 Millionen US-Dollar für das Palms Casino Resort.

„Die Investition in ein Luxusresort wie das Waldorf Astoria Monarch Beach stellt einen weiteren Meilenstein für unseren Stamm dar und ermöglicht es uns, unsere langfristige Diversifizierungsstrategie weiter umzusetzen“, sagte Valbuena, San Manuel.

Der Hotelanalyst Alan Reay von Atlas Hospitality stellt fest, dass San Manuel auch in Nicht-Casino-Unterkünfte wie das Bear Springs Hotel in Highland und ein Residence Inn in der Innenstadt von Sacramento investiert hat. Der Stamm hat auch Investitionen in Hotels in Washington, D.C. und Charlottesville, Virginia.

Das Waldorf, sagt Reay, „ist ein guter strategischer Schachzug.“

Hochwertige Unterkünfte in Orange County sind aufgrund ihres begrenzten Angebots eine erstklassige Investition.

„Es ist äußerst schwierig, wenn nicht unmöglich, diese Resorts zu duplizieren“, sagt Reay. „Es sind unersetzliche Immobilien.“

Im vergangenen Jahr zahlte der texanische Milliardär Tilman Fertitta 641 Millionen US-Dollar für das Montage Laguna Beach mit Meerblick, nördlich von San Manuels Dana Point-Investition.

Das Montage hat auch eine verschlungene Eigentümerlinie, einschließlich des Kaufs durch Strategic Hotels im Jahr 2015 für 360 Millionen US-Dollar. Fetittas Deal für das Montage-Luxusresort mit 250 Zimmern belief sich auf 2,5 Millionen US-Dollar pro Zimmer – der zweithöchste Betrag in der Geschichte des Bundesstaates.

Laut Reay ist der Wert des nahegelegenen Waldorf's aufgrund seiner etwas landeinwärts gelegenen Lage geringer, er beziffert ihn jedoch auf etwa 600 Millionen US-Dollar oder 1,5 Millionen US-Dollar pro Zimmer.

Die Hotelinvestitionen in Kalifornien blieben robust, während sich die Tourismusbranche von den Herausforderungen der Pandemie erholte.

Laut Atlas Hospitality wurden im Jahr 2022 landesweit 483 Hotels verkauft – die zweithöchste Zahl, aber ein Rückgang von 5 % in einem Jahr. Anleger zahlten einen durchschnittlichen Preis pro Zimmer von 151.636 US-Dollar – ein Allzeithoch nach einem Anstieg von 10 % gegenüber dem vorherigen Rekord im Jahr 2021.

Doch Reay stellt fest, dass die Hotelbranche trotz eines enormen Aufschwungs im Tourismusgeschäft vor großen Fragen steht.

„Die meisten Anleger glauben nicht, dass es nachhaltig ist“, sagte er.

Jonathan Lansner ist Wirtschaftskolumnist der Southern California News Group. Er ist unter [email protected] erreichbar

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