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May 03, 2023

So stellen Sie Ihr Haus per Airbnb zur Verfügung

Expertentipps, wie Sie Ihr Zuhause auf Airbnb buchen und ein hervorragendes Inserat erstellen können, um bei der Anziehung zu helfen

Expertentipps, wie Sie Ihr Zuhause auf Airbnb buchen und ein hervorragendes Inserat erstellen können, um Gäste anzulocken und zusätzliches Taschengeld zu verdienen

Mehr von uns als je zuvor achten darauf, was wir ausgeben, und versuchen, unsere Rechnungen zu senken. Aber was wäre, wenn wir mit unseren Häusern Geld verdienen könnten, anstatt einfach nur Abstriche zu machen? Natürlich ist es nichts Neues, die Kosten für einen Urlaub durch die Vermietung einer Wohnung auf Airbnb zu decken, aber immer mehr Menschen wenden sich an die Ferienvermietungsplattform, um ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, indem sie entweder ein Zimmer vermieten oder das Ganze vermieten Eigentum, während sie unterwegs sind oder Familie und Freunde besuchen.

Sie können bis zu 7.500 £ steuerfrei verdienen, indem Sie im Rahmen des staatlichen Rent-a-Room-Programms ein Zimmer oder Ihr gesamtes Haus vermieten, sofern es Ihr Hauptwohnsitz ist.

„Airbnb ist eine wirtschaftliche Lebensader für Familien im gesamten Vereinigten Königreich, da es Gästen ermöglicht, erschwinglich zu reisen, und Gastgebern ermöglicht, ihre Häuser zu teilen, um ihr Einkommen zu steigern“, sagt Amanda Cupples, General Manager für Nordeuropa bei Airbnb. „Ein typischer Gastgeber verdient etwas mehr als 6.000 Pfund pro Jahr, und jeder dritte Gastgeber gibt an, dass das zusätzliche Einkommen ihm hilft, in seinen Häusern zu bleiben, indem es die steigenden Lebens-, Energie- und Hypothekenkosten verkraftet.“

Sie werden wahrscheinlich einen Urlaub brauchen, wenn Sie damit fertig sind, Ihr Zuhause aufzuräumen, es von oben bis unten zu reinigen und den Überblick über die Aufräumarbeiten zu behalten, damit Sie Ihre persönlichen Besitztümer schnell verstauen können, aber die Mühe lohnt sich für den Mehraufwand Einkommen, das Sie durch die Vermietung Ihres Hauses erzielen können.

Es kann auch für Sie mehr Möglichkeiten schaffen – insbesondere, wenn Sie aus der Ferne arbeiten oder eine längere Pause einlegen können, um zu reisen oder Ihre Familie zu besuchen.

„Die Pandemie und die Zunahme der Fernarbeit haben viele Menschen von der Notwendigkeit befreit, jeden Tag im Büro zu sein, und ihnen eine neue Flexibilität geboten, ihre Arbeit von zu Hause aus fortzusetzen“, erklärt Amanda Cupples von Airbnb. „Infolgedessen verteilen sich die Menschen in Tausende von Städten und bleiben dort wochen-, monate- oder sogar ganze Saisons lang.“

Egal, ob Sie für ein Wochenende oder einen Monat verreisen, hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Haus mit minimalem Stress und maximaler Rendite auf Airbnb buchen.

Obwohl Touristen und Reisende den Großteil der Gäste auf Airbnb ausmachen, sind sie nicht die einzigen Menschen, die ein zweites Zuhause suchen – insbesondere jetzt, wo flexibles Arbeiten bedeutet, dass jeder Raum, in dem wir unseren Laptop aufstellen, unser Heimbüro sein kann.

„Mit der zunehmenden Verbreitung von Remote-Arbeit haben wir Veränderungen in der Art und Weise und aus dem Grund der Reisen festgestellt. Wir haben dies mit unseren Gastgebern geteilt, um ihnen zu helfen, Annehmlichkeiten hervorzuheben, die Remote-Mitarbeiter anziehen, sei es ein eigener Arbeitsbereich oder die Erlaubnis von Haustieren“, sagt Amanda Cupples.

Wenn Sie über hervorragendes WLAN verfügen, dann prahlen Sie in Ihrem Eintrag damit.

„Geschwindigkeit ist wichtig, wenn es um WLAN geht.“ „Wir haben ein Tool für verifiziertes WLAN eingeführt, mit dem Gastgeber ganz einfach die WLAN-Geschwindigkeit ihrer Unterkunft testen und diese dann direkt auf ihrer Eintragsseite anzeigen können“, sagt Amanda.

Es ist keine komplette Umgestaltung erforderlich. Ein paar einfache Designdetails können Ihren Raum aufwerten und Ihr Inserat aus der Masse hervorheben. Denken Sie nicht, dass Sie Ihren eigenen Stil abschwächen müssen, um eine breitere Anziehungskraft zu erzielen; Es sind diese Persönlichkeit und die unverwechselbare Note, die bei Buchungen den Unterschied ausmachen können. Sie könnten sich auf einen wichtigen Bereich konzentrieren – beispielsweise ein Heimbüro, den Spielbereich für Kinder oder das Wohnzimmer – und diesem den Wow-Faktor verleihen.

„Seien Sie mutig mit Tapetenideen und scheuen Sie sich nicht, Texturen hinzuzufügen oder Muster zu mischen“, schlägt Amanda vor. „Wenn Sie sich nicht über Jahre hinweg an ein Design binden möchten, wählen Sie eine Marke mit abnehmbaren Optionen, die sich problemlos abziehen lassen.“

„Und kleine Räume verschönern.“ Integrieren Sie Kunstwerke, die Ihnen gefallen, verwenden Sie Wand- und Deckendekorationen, die optisch interessanter sind, oder fügen Sie einige Beleuchtungsideen hinzu, die Ihren Raum besonders gemütlich wirken lassen.“

Sie können Ihren Raum auch größer wirken lassen, sei es für die Bilder im Inserat oder wenn Ihre Gäste bei Ihnen zu Hause sind.

„Ob es sich um einen Dachbodenausbau oder ein Strandhäuschen handelt, es gibt Möglichkeiten, die herausragenden Merkmale eines kleineren Raums zur Geltung zu bringen.“ Fügen Sie große Spiegel hinzu und platzieren Sie die Dekoration über Augenhöhe. und verwenden Sie eine zusammenhängende Farbpalette“, schlägt Amanda vor.

Grün ist eine der einfachsten Möglichkeiten, Leben und Energie in einen Raum zu bringen, und Zimmerpflanzen spielen beim Airbnb-Design eine große Rolle.

„Pflegearme Pflanzen wie Gummipflanzen und Schlangenpflanzen gehören zu unseren Favoriten“, stimmt Amanda zu. „Wenn Sie es vortäuschen, versuchen Sie, Ihren Baum oder Ihre Pflanze in einer natürlichen Umgebung zu platzieren, zum Beispiel vor einem Fenster, und Sie vergessen vielleicht, dass es nicht echt ist.“

Und vergessen Sie auch Ihren Außenbereich nicht – sei es ein Balkongarten oder eine kleine Terrasse.

„Erfrischen Sie hausnahe Außenbereiche mit wirkungsvollen, kostengünstigen Modernisierungen“, empfiehlt Amanda. „Färben oder streichen Sie einen Zaun in einer frischen neuen Farbe, fügen Sie neue Pflanzgefäße voller duftender Kräuter und fröhlicher Blumen hinzu oder bringen Sie den Innenraum mit einem lustigen, langlebigen Outdoor-Teppich nach draußen.“

Genau wie beim Eintrag eines Immobilienmaklers werden großartige Fotos Ihre Immobilie an potenzielle Gäste „verkaufen“. Und Sie brauchen keine extravagante Kamera, um den besten Blickwinkel auf Ihr Zuhause zu bekommen – Sie können tolle Schnappschüsse mit Ihrem Telefon machen, wenn Sie diese Tipps befolgen.

„Stellen Sie sicher, dass Ihre Räume sauber und frei von Unordnung sind, damit sie geräumig wirken, und machen Sie die Aufnahmen bei Tageslicht – öffnen Sie Jalousien und Vorhänge und schalten Sie das Licht ein, wenn der Raum noch etwas düster aussieht“, sagt Amanda.

Ein weiterer Tipp ist, Ihr Telefon auf die Seite zu legen und Fotos im Querformat aufzunehmen, da vertikale Aufnahmen in Ihrem Eintrag nicht so gut angezeigt werden. Und stellen Sie sicher, dass Sie hochauflösende Bilder hochladen – mindestens 1024 x 683 Pixel –, damit sie klar und scharf auf der Seite angezeigt werden.

„Gäste lieben es, in Räumen mit Charakter zu übernachten, also stellen Sie sicher, dass Sie einzigartige und besondere Details wie einen Kamin, Kunstwerke oder einen Gartengrill zur Schau stellen“, schlägt Amanda vor. „Und wenn es Annehmlichkeiten gibt, die Ihr Zuhause leichter zugänglich machen, wie breite Türen und stufenlose Böden, dann stellen Sie sicher, dass Sie diese auf Ihren Fotos zeigen.“

Airbnb verfügt an einigen Standorten auch über professionelle Fotografen, wenn Sie lieber einen Experten mit der Aufnahme der Bilder beauftragen möchten.

Bilder sind nur ein Teil der Geschichte; Um möglichst viele Gäste anzulocken, müssen Sie im Eintrag vermerken, was Ihr Zuhause besonders macht.

„Wenn Sie über Ihre Unterkunft schreiben, beschreiben Sie, was sie besonders macht“, rät Amanda. Das können Merkmale der Immobilie selbst oder Attraktionen und Annehmlichkeiten in der Nähe sein. Wenn Sie einen Whirlpool haben, schreien Sie darüber. Und wenn es in der Nähe einen tollen Park für Familien gibt, dann vergessen Sie nicht, ihn zu erwähnen.

Die neue Kategorienfunktion von Airbnb kann auch dabei helfen, hervorzuheben, was an Ihrem Zuhause anders ist, sei es die Architektur, der Standort oder die Reiseverbindungen.

„Airbnb-Kategorien ordnen Häuser nach dem, was sie einzigartig macht, und helfen so Menschen, Orte zu entdecken, die sie sonst nicht gefunden hätten“, erklärt Amanda. „Dies kann dazu beitragen, den übermäßigen Tourismus zu lindern, indem Reisen an neue Orte außerhalb der gleichen beliebten Reiseziele umverteilt werden.“ Es kann Ihre Immobilie auch auf der Karte anzeigen, selbst wenn sie sich nicht an einem typischen Ort befindet, den man unbedingt besuchen muss.

Wenn Ihr Zuhause wunderschön dekoriert ist, sollten Sie es unbedingt in die Kategorie „Design“ aufnehmen.

„In der Design-Kategorie von Airbnb gibt es weltweit mehr als 20.000 Einträge, sodass Liebhaber von Architektur und Innenarchitektur ganz einfach ihren nächsten designorientierten Aufenthalt entdecken können“, sagt Amanda.

Sie sind sich nicht sicher, was Sie für Ihre Miete verlangen sollten? Dafür gibt es ein Tool.

„Potenzielle Gastgeber können über das interaktive Tool „What's My Place Worth“ erfahren, wie viel sie verdienen könnten, wenn sie ihre Unterkunft auf Airbnb teilen“, sagt Amanda. „Es berechnet das geschätzte Einkommen basierend auf der geografischen Lage und der Art des Inserats und verwendet auch frühere Airbnb-Buchungsdaten in der Region.“

Der Trend zu längeren Buchungen über Airbnb nimmt zu. Wenn Sie also planen, einen Monat oder länger zu reisen, möchten Sie diesen Markt vielleicht mit einem Sonderangebot erschließen.

„Langzeitaufenthalte von 28 Tagen stiegen in den ersten drei Monaten des Jahres 2023 in allen Regionen und Altersgruppen um 18 %“, erklärt Amanda. „Viele Gastgeber nutzen diesen wachsenden Trend zu längeren Aufenthalten und Fernarbeit, indem sie auf der Plattform Rabatte auf monatliche Aufenthalte anbieten.“

Ihre Fotos sind gemacht, das Inserat geschrieben und Sie haben Ihre erste Buchung erhalten. Neben der Präsentation eines sauberen und aufgeräumten Raums sind es durchdachte Details, die zu tollen Bewertungen führen und Sie mit mehr Buchungen belohnen.

Bobby Berk, Innenarchitekt bei Queer Eye und Airbnb-Gastgeber, ist ein Profi darin, seinen Gästen das Gefühl zu geben, willkommen zu sein.

„Fügen Sie einen Willkommenskorb voller lokaler Spezialitäten wie Olivenöl, Kerzen oder Wein hinzu, um den Rahmen für Ihren Aufenthalt zu schaffen.“ Und statten Sie Badezimmer mit hochwertigen, nachfüllbaren Toilettenartikeln aus, um nachhaltige Alternativen zu Einwegprodukten zu schaffen“, sagt er. „Es ist auch eine gute Idee, starke Düfte in der Bettwäsche oder in Lufterfrischern zu vermeiden, um den Empfindlichkeiten potenzieller Gäste gerecht zu werden.“

Neben Verdunklungsvorhängen, die den Gästen einen erholsamen Schlaf garantieren, schlägt Bobby auch vor, eine individuelle Playlist zu erstellen, die die Atmosphäre Ihres Raums widerspiegelt. Wenn Sie wissen, wann Ihre Gäste ankommen, können Sie es so einstellen, dass es für eine angenehme Atmosphäre sorgt, sobald sie die Tür betreten.

Dies ist Ihr Zuhause, in dem Sie Menschen für eine Weile leben lassen, und Sie möchten sicher sein, dass Sie vor Schäden oder Verlusten geschützt sind. Airbnb bietet Schadensschutz für Ihr Eigentum in Höhe von bis zu 3 Millionen US-Dollar sowie eine Haftpflichtversicherung in Höhe von 1 Million US-Dollar für den unwahrscheinlichen Fall, dass Ihre Gäste in Ihrem Zuhause verletzt werden. Außerdem wurde die Identitätsüberprüfung ausgeweitet, sodass Gäste einen Ausweisvorgang durchlaufen, bevor sie einen Aufenthalt buchen können. Es gibt jedoch Ausnahmen. Lesen Sie daher das Kleingedruckte, damit Sie wissen, was abgedeckt ist und was nicht.

„Schließen Sie persönliche Gegenstände weg, teilen Sie Ihre Handynummer mit den Nachbarn, damit diese Sie bei Bedenken kontaktieren können, und legen Sie Hausregeln für Gäste fest, insbesondere in Bezug auf Lärm“, sagt Amanda. „Partys sind bei Airbnb verboten, und wenn Sie glauben, dass Ihr Gast eine werfen wird, können Sie seine Reservierung vor dem Check-in ohne Konsequenzen stornieren.“

Um das Risiko von Pannen bei der Benutzung von Geräten, der Heizung oder der Dusche zu verringern, empfiehlt es sich, eine Kurzanleitung mit Anweisungen, dem WLAN-Code und anderen wichtigen Informationen bereitzustellen. Erstellen Sie außerdem eine Bestandsaufnahme aller Gegenstände in den einzelnen Räumen und machen Sie Fotos von vorhandenen Markierungen oder Schäden, damit Sie sicher sein können, dass Sie Ihr Zuhause so zurückerhalten, wie Sie es verlassen haben.

Auch wenn die Regierung mit der Vermietung eines Zimmers oder Ihrer Wohnung zufrieden ist, ist Ihre Versicherungsgesellschaft, Ihr Hypothekengeber, Ihr Vermieter oder Ihr Pächter möglicherweise nicht damit einverstanden – prüfen Sie daher die Bedingungen und Konditionen jeder Vereinbarung, bevor Sie fortfahren. Verschiedene Unternehmen haben unterschiedliche Regeln. Gehen Sie also nicht davon aus, dass Sie das auch tun können, nur weil Ihr Nachbar auf Airbnb viel Geld verdient.

Das gilt für alles, von der Heizung, über die Räume, die Sie Ihren Gästen zur Verfügung stellen, über Ihren Mietkalender und die Personen, die Sie übernachten lassen. Während Airbnb über Standardeinstellungen verfügt, können Sie diese nach Ihren Wünschen anpassen.

Sie können beispielsweise die Einstellung „Automatische Buchung“ deaktivieren, sodass Sie sich potenzielle Gäste ansehen können, bevor Sie einer Vermietung zustimmen. Sie sollten Ihren Kalender auf dem neuesten Stand halten, damit Sie einer Buchung nicht an einem Wochenende zustimmen, von dem Sie dachten, Sie würden an der Hochzeit Ihres Cousins ​​teilnehmen, das aber nun nächstes Jahr stattfindet. Und legen Sie einen Mindestbuchungszeitraum fest – wenn Sie Ihre Unterkunft nicht aufwändig für einen Aufenthalt von einer Nacht vorbereiten möchten, können Sie die Mindestbuchungsdauer auf eine Woche festlegen.

Wenn Sie schließlich befürchten, dass Gäste Ihre Heizung 24 Stunden am Tag laufen lassen, ist ein intelligentes Heizsystem genau das Richtige für Sie. Wenn Sie nur für ein paar Wochen im Jahr vermieten, möchten Sie wahrscheinlich nicht in ein solches investieren. Wenn Sie jedoch bereits eines haben, können Sie es so einstellen, dass es kurz vor der Ankunftszeit eines Gastes eingeschaltet wird, und prüfen, ob dies der Fall ist den ganzen Tag eingeschaltet gelassen.

Sie müssen sich bei Ihrem Hypothekengeber, Vermieter oder Pächter erkundigen, wenn Sie ein Airbnb-Haus planen. Auch Ihr Gebäude- und Hausratversicherer. Die Antwort hängt von den Richtlinien des jeweiligen Unternehmens und Ihren persönlichen Umständen ab.

Airbnb erhebt bei jeder Buchungsbestätigung eine Servicegebühr. Es gibt zwei unterschiedliche Gebührenstrukturen: eine geteilte Gebühr und eine Gebühr nur für den Gastgeber.

Mit der geteilten Gebühr zahlt der Gastgeber 3 % an Airbnb. Eine Ausnahme bilden Gastgeber, die sehr strenge Stornierungsbedingungen haben. Diese Gebühr errechnet sich aus der Zwischensumme der Buchung (Preis pro Nacht, Reinigungsgebühr zuzüglich etwaiger zusätzlicher Gästegebühren, ohne Airbnb-Gebühren und Steuern) und wird automatisch von der Gastgeberauszahlung abgezogen. In diesem Fall zahlt der Gast 14,2 % oder weniger der gesamten Buchungssumme.

Bei Nur-Gastgeber-Gebühren wird die gesamte Servicegebühr von 14–16 % der Buchungszwischensumme von der Auszahlung des Gastgebers abgezogen. Gastgeber mit besonders strengen Stornierungsbedingungen zahlen möglicherweise mehr.

Im Vereinigten Königreich wird auf die Servicegebühren von Airbnb eine Mehrwertsteuer von 20 % erhoben.

Andrea begann ihre journalistische Karriere bei Ideal Home und ist heute unsere Expertin für Landhausstil sowie Herausgeberin unseres Schwestertitels Country Homes & Interiors. Andreas Karriere umfasst Inneneinrichtungsmagazine, Lifestyle-Titel für Frauen und Zeitungen. Nach ihrem ersten Job bei Ideal Home wechselte sie zu den Frauenzeitschriften Options und Frank. Von da an ging es weiter zur Einführung des Red Magazine, wo sie zehn Jahre lang blieb und stellvertretende Redakteurin wurde. Anschließend wurde sie freiberuflich tätig und schrieb 14 Jahre lang für alle möglichen Autoren, von The Telegraph bis The Sunday Times, Livingetc, Stylist und Woman & Home. Anschließend wurde ihr die Stelle als Redakteurin für Country Homes & Interiors angeboten und sie kombiniert diese Rolle nun mit dem Schreiben für idealhome.co.uk.

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